Условия и порядок проведения приватизации
| Ф.И.О.: Боровкова Ольга Вячеславовна |
27.04.04 г. |
|
Вопрос: Я и моя мама в данный момент оформляем документы на приватизацию квартиры. Но перед этим я выписала из квартиры и прописала к отцу свою 16-летнюю дочь. Затем стала оформлять договор социального найма о переводе лицевого счета на мое имя. Теперь в этом договоре значится, что в квартире прописаны 3 человека: я, моя мама и моя дочь; но моя дочь к этому времени уже была прописана у своего отца. Примут ли у меня такие документы на приватизацию, или что-то придется переделывать?
Ответ юриста: Так как договор социального найма вместе с подлинником распоряжения уполномоченного органа является правовой основой для заключения договора передачи, Вам необходимо представить документы, подтверждающие изменение состава нанимателей, и перезаключить договор социального найма. |
| Ф.И.О.: Кострюкова Татьяна Александровна |
23.04.04 г. |
|
Вопрос: Возможна ли отмена бесплатной приватизации квартир?
Ответ юриста: В данный момент не принято никаких нормативно-правовых актов, отменяющих бесплатную передачу жилой площади в собственность граждан. Подобное положение имеется в законопроекте нового Жилищного Кодекса, но:
1. Предполагается некий период - не менее двух лет, до окончательной отмены.
2. Законопроект рассматривается в одном из комитетов Государственной Думы Федерального Собрания РФ и еще не проходил ни одного из чтений. |
Ф.И.О.: Соловьева Алла Сергеевна
|
15.04.04 г. |
|
Вопрос: Помогите пожалуйста. У меня вот какой вопрос: может ли дед прописать в неприватизированную квартиру свою несовершеннолетнюю внучку? Раньше там был прописан мой муж, но он умер. Сейчас в квартире деда прописана еще и сестра моего умершего мужа (дочь деда). Приватизация была расторгнута. Квартира по площади позволяет прописать мою дочь. Будет ли моя дочь иметь какие-либо права после смерти деда? Спасибо за помощь.
Ответ юриста: Согласно ст. 3 Постановления Правительства г. Москвы и МО от 30.03.1999 №241-28 несовершеннолетний ребенок (до 14 лет) может быть зарегистрирован на жилую площадь их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов). Таким образом, зарегистрировать Вашу дочь на жилую площадь ее дедушки невозможно. |
| Ф.И.О.: Кобец Марианна |
15.04.04 г. |
|
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в 2-х комнатной квартире прописаны 3-е - я, мама и папа; квартира неприватизированная, есть брат родной, который имеет свою 2-х комнатную квартиру, на него приватизированную, и прописаны там еще 3 человека. Как лучше поступить, если родители не хотят, чтобы он претендовал на квартиру, и она перешла в собственность мне? Приватизировать ли квартиру на 3-х, меня одну, если это возможно, или не надо приватизировать, и брат с женой не будут иметь права претендовать на долю? Что делать в таком случае?
Ответ юриста: Наилучшим для Вас вариантом будет приватизация квартиры, в которой Вы проживаете в настоящий момент, в Вашу индивидуальную собственность. При этом все проживающие в квартире обязаны отказаться от приватизации (нотариально заверенный отказ, либо отказ в договоре передачи жилого помещения). |
| Ф.И.О.: Марина |
31.03.04 г. |
|
Вопрос: Здравствуйте! Квартира, в которой проживают бабушка, ее дочь и внук трех лет принадлежит по договору социального найма, ответственным квартиросъёмщиком является бабушка. Зная, что квартиру нельзя продать, предварительно не приватизировав, хотим приватизировать квартиру на бабушку. Как будут соблюдаться при этом права несовершеннолетнего ребенка, какое право на квартиру может у него возникнуть и как это может повлиять в дальнейшем на ход сделки с этой квартирой? Добавлю также, что есть возможность прописать (зарегистрировать) ребенка к отцу, или мама может прописаться с ним в другую квартиру.
Ответ юриста: В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи включаются несовершеннолетние лица, обладающие правом пользования помещением и по результатам приватизации становятся участниками общей собственности наравне с другими лицами. Отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним производится с предварительного согласия органов опеки и попечительства. В случае снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по месту жительства до проведения приватизации, в дальнейшем, по иску заинтересованного лица, в судебном порядке, при установлении факта ущемления прав несовершеннолетнего, приватизация может быть признана недействительной. |
| Ф.И.О.: Осипов Юрий Евгеньевич |
31.03.04 г. |
|
Вопрос: Я, жена и взрослая дочь проживаем в 2-х комнатах коммунальной квартиры. Сейчас занялись их приватизацией с целью продажи и покупки другого жилья. В агентствах нам рекомендуют приватизировать их по отдельности. Как лучше это сделать и что для этого необходимо?
Ответ юриста: В соответствии со ст.3 ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.»;
« Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.». Но в соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона: «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.» |
| Ф.И.О.: Дмитрий |
30.03.04 г. |
|
Вопрос: В 1993 году моя мама приватизировала квартиру, на себя, мою сестру и меня. Мне было тогда 12 лет. В 1994 меня прописал к себе отец, квартира государственная. Лицевые счета сейчас у меня с отцом разделены. Могу ли я сейчас приватизировать свою комнату? Правда ли что приватизация квартир (комнаты) возможна только в этом году, в следующем году будет возможен только выкуп квартиры (комнаты) у ЖКХ.
Ответ юриста: Согласно Ст. 11.ФЗ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 04.07.1997г. № 1541-1 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. На данный момент нет законодательного акта, регламентирующего порядок выкупа квартир только у ЖКХ. |
| Ф.И.О.: Крюченкова М.А. |
30.03.04 г. |
|
Вопрос: В двухкомнатной квартире прописаны я и моя дочь 12-ти лет. Квартира не приватизирована, как лучше оформить приватизацию? Какие проблемы могут возникнуть при оформление документов в связи с несовершеннолетием дочери. У моих родителей есть квартира — неприватизированная, как рациональнее оформить приватизацию моей квартиры, чтобы со временем прописать дочь или меня в квартиру родителей и приватизировать ее?
Ответ юриста: Согласно Ст. 11.ФЗ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 04.07.1997г. № 1541-1 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. То есть, если Ваша дочь будет участвовать в приватизации вашей квартиры, то она сохранит право на участие в бесплатной приватизации квартиры Ваших родителей, если вы ее туда пропишите, после того как будет приватизирована Ваша квартира. |
| Ф.И.О.: Москвина Елена |
30.03.04 г. |
|
Вопрос: Я собираюсь приватизировать квартиру. Со мной прописаны дети, дочь совершеннолетняя, но живет в другом городе, сын несовершеннолетний. Какие права у детей на квартиру и что сделать для того, чтобы дочь получила эту квартиру, а сын получил квартиру отца? Муж(отец) прописан в другой квартире.
Ответ юриста: Согласно Ст. 11.ФЗ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 04.07.1997г. № 1541-1 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. А сына прописать в квартиру отца. |
| Ф.И.О.: Сергей |
11.03.04 г. |
|
Вопрос: Квартира приватизирована на моих родителей. Если в квартиру прописать мою жену, какие права она будет иметь на жилье?
Ответ юриста: Согласно ст.54 ЖК РСФСР «Граждане, вселенные в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением». |
| Ф.И.О.: Поддубная Ю.С. |
08.12.2003 г. |
|
Вопрос: Нас в квартире проживает трое: мама, папа и я. Мне посоветовали, отказаться от моей доли собственности, с тем чтобы потом родители мне ее завещали. Как лучше сделать,участвовать в приватизации или получить потом квартиру по наследству?
Ответ юриста: Исходя из поставленного Вами вопроса можно поступить двумя способами:
1. В соответствии со ст.1 закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Напоминая, что ст. 11 закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
2. или вступить в наследство после 6 месяцев в соответствии со ст. 4 закона от 12.12.1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»:
Льготы по налогу:
жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно — строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения) право выбора за Вами. |
| Ф.И.О.: Кирилова Татьяна Павловна |
27.11.2003 г. |
|
Вопрос: Cемья из 3-х человек: муж, жена и сын. Не живут вместе 3 года. Хотим продать квартиру, но она не приватизировна. Как лучше это сделать? И если мы ее приватизируем, продадим, то при покупки другой квартиры уже права на приватизацию не будет?
Ответ юриста: Сделки с неприватизированными квартирами осуществляются только по разрешению органов местной администрации в административном порядке. В соответствии со ст. 3. Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (далее — Закон) граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. |
| Ф.И.О.: Новопольцева Ольга Васильевна |
13.11.2003 г. |
|
Вопрос: Здравствуйте! У меня умер папа, мать осталась в не приватизированной квартире, в которой мы с сестрой вписаны в ордер, сейчас мы живем в своих квартирах и хотим приватизировать квартиру на себя. Мать хочет отказаться от приватизации в пользу сестры. Я участвовала в приватизации своей квартиры. Могу ли я претендовать на долю в квартире или участвовать в приватизации. Подскажите пожалуйста, как решить этот вопрос? Есть ли какие варианты?
Ответ юриста: Согласно ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда" в РФ, от 4 июля 1991 года, N 1541-1 Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Соответственно участвовать в приватизации данной квартиры Вы уже не можете. Право собственности на долю в квартире Вы можете приобрести на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. |
| Ф.И.О.: Cкоробрещук Владимир Петрович |
13.11.2003 г. |
|
Вопрос: Дочь с семьей проживает в двух комнатах коммунальной квартиры. Очередники района. По программе "Молодой семье-доступное жилье" получили предложение приобрести жилье по договору "купли-продажи". Для оплаты первого взноса влезли в долги. Для возврата долга хотят приватизировать, продать комнаты и вернуть долг. Они по ступают правильно?
Ответ юриста: Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. |
| Ф.И.О.: Ольга |
03.11.2003 г. |
|
Вопрос: Я живу в квартире своей сестры, она там прописана, но уехала за границу на несколько лет. Могу ли я без нее приватизировать квартиру и что для этого нужно? Квартира государственная.
Ответ юриста: В соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из Вашего вопроса вытекает, что Ваша сестра проживает на данной жилой площади по договору социального найма. То есть осуществить действия по приватизации данной квартиры Вы можете являясь представителем вашей сестры.
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. |
| Ф.И.О.: Гостев Андрей Алексеевич |
02.10.2003 г. |
|
Вопрос: Возможна ли продажа квартиры без приватизации?
Ответ юриста: Нет, нельзя. Необходимым условием заключения договора купли -продажи недвижимого имущества является право собственности продавца на продаваемую им квартиру, дом. При этом право собственности должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на данное жилое помещение. |
Ф.И.О.: Трегубов Григорий Викторович
|
29.04.2003 г. |
|
Вопрос: Спустя какое время после произведения обмена жилплощади (неприватизированной на неприватизированную) можно приватизировать квартиру?
Ответ юриста: В любое время. |
Ф.И.О.: Вячеслав Сухарев
|
29.04.2003 г. |
|
Вопрос: Планирую приватизировать квартиру, в которой прописан. Подскажите пожалуйста, какова процедура приватизации, какие документы нужно собрать, и имею ли я какие-либо льготы как бывший военнослужащий, имеющий военную пенсию?
Ответ юриста: В зависимости оттого, в чьей собственности находится жилое помещение, передача жилого помещения в собственность граждан осуществляется:
-местной администрацией;
-предприятием, учреждением.
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют следующие документы:
-заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
-документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением (выписку из домовой книги о составе членов семьи нанимателя и копию финансового лицевого счета)
-справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
-согласие органов опеки и попечительства, если родители за несовершеннолетних детей, проживающих в данном жилом помещении, отказались от приватизации.
Решение о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, от уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются. |
Ф.И.О.: Атемасова Ольга
|
29.04.2003 г. |
|
Вопрос: Соседка приватизировала в 1993 г. свою квартиру. Документы утеряны. Какова процедура их восстановления? Соседка хочет оформить договор с пожизненным содержанием.
Ответ юриста: Нужно обратиться за дубликатами документов в Департамент муниципального жилья. |
Ф.И.О.: Барабанова О.В.
|
29.04.2003 г. |
|
Вопрос: Какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммунальной квартире, и сколько по времени должна идти приватизация?
Ответ юриста: Заявление всех совместно проживающих членов семьи; документ, необходимый для оформления договора передачи в случаях, установленных законодательством; разрешение главы районной управы; решение о назначении опекуна; доверенность, в т.ч. от граждан, отбывающих наказание и пр.; договор доверительного управления.
Вопрос о приватизации должен быть рассмотрен в двухмесячный срок, с момента подачи документов. |
Ф.И.О.: Мищенко Татьяна
|
10.04.2003 г. |
|
Вопрос: В кооперативной неприватизированной квартире прописаны 4 взрослых и 1 ребенок. Может ли ответственный квартиросъемщик приватизировать квартиру на себя без согласия остальных?
Ответ юриста: Жилое помещение может быть приватизировано в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, но только с согласия остальных совместно проживающих лиц (ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"). |
Ф.И.О.: Подлинев Пётр
|
08.04.2003 г. |
|
Вопрос: Скажите пожалуйста, возможна ли приватизация служебной комнаты независимо от соседей? В этой комнате я проживаю с 1978 года. Положенные 10 лет отработал. Сосед постоянно сидит в тюрьме.
Ответ юриста: Для приватизации коммунальных квартир разрешение собственника жилищного фонда не требуется. Однако требуется волеизъявление всех нанимателей жилых помещений и согласие всех совершеннолетних членов их семей на приватизацию. Отсутствие согласия хотя бы одного из них ведет к невозможности осуществления приватизации. В судебном порядке заставить жильцов согласиться на приватизацию нельзя, так как для приватизации необходимо добровольное согласие. |
Ф.И.О.: Тихомирова Людмила Петровна
|
24.03.2003 г. |
|
Вопрос: В 1993 году мы приватизировали квартиру. У нас семья из трёх человек: я, муж и сын; все мы были прописаны в квартире на момент приватизации. В 1994 году мой муж умер. Предусмотрена ли какая-то процедура: перерегистрация на меня и сына, или необходима процедура вступления в наследство, или что-то еще? А может быть, оставить всё, как есть? У нас есть только документ о приватизации квартиры; причем в нем сказано, что приватизация была осуществлена без определения долей.
Ответ юриста: Ст.3.1. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. |
|
Вопрос: Я прописана в комнате в семейном общежитии. Могу ли я ее приватизировать, если я прописана там 12 лет и отработала в организации, предоставившей ее, более 10 лет?
Ответ юриста: Комнаты в общежитиях не подлежат приватизации. |
Ф.И.О.: Прытков Максим Иванович
|
12.03.2003 г. |
|
Вопрос: Имею комнату в коммунальной квартире. Сейчас занимаюсь ее приватизацией. Можно ли продать, и требуется ли согласие жильцов?
Ответ юриста: После приватизации вашей комнаты, Вы имеете право на ее продажу. Первоочередное право на ее покупку принадлежит вашим соседям, за цену и на условиях, которые предложите вы сами. При отказе покупки комнаты вашими соседями вы можете продать ее любому другому лицу. Но не ниже стоимости той, что вы предлагали вашим соседям. Иначе они могут оспорить это в суде. |
Ф.И.О.: Елена
|
20.02.2003 г. |
|
Вопрос: В июле 1994 года мною был произведен сложный обмен по следующей схеме: я выезжала из 1-комнатной кв-ры ЖСК, муж - из комнаты в коммунальной кв-ре. Съезд был осуществлен в 2-х комнатную кв-ру ЖСК. Соответственно, из этой 2-х комн. кв-ры супруги осуществили разъезд в 1-комн. ЖСК и комнату. Все помещения на момент обмена были НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ, пай в квартирах ЖСК и у нас, и у выезжающих был полностью выплачен. Обмен осуществлялся на основании ордера, полученного в МГКА "Мосжилсервис". В настоящее время я хотела приватизировать полученную квартиру, но в бюро регистрации мне отказали в приёме документов, мотивируя это тем, что с 1990 года при сделках с квартирами ЖСК надо оформлять договор купли-продажи. Положение осложнено тем, что второй участник обмена (бывший владелец 2-комн. ЖСК) вскоре после обмена каким-то образом приватизировал 1-комн. ЖСК, продал её и эмигрировал за рубеж. Правомерен ли отказ в регистрации?
Ответ юриста: В соответствии со ст.119 ЖК член ЖСК вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи произвести обмен занимаемого им жилого помещения, если иное не предусмотрено ст.73 ЖК. После полного внесения пая пайщик становится собственником и вправе совершать с квартирой любые сделки. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру нужно обратиться в учреждение юстиции по гос. регистрации права на недвижимое имущество исделок с ним. В соответствии с п.5 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07 1997г. отказать Вам в приеме документов на указанную собственность орган регистрации не имеет права и может быть обжалован в суд, арбитражный суд. |
Ф.И.О.: Родюшкина Ирина Владимировна
|
20.02.2003 г. |
|
Вопрос: Прописана с дочерью 1996 г.рождения в однокомнатной квартире, но имею собственность (3-х комн.кв-ра в Москве). При приватизации квартиры на меня, буду иметь вторую собственность. Могу ли я приватизировать квартиру полностью на несовершеннолетнего ребенка?
Ответ юриста: Можете, выступая как законный представитель своего ребенка. |
Ф.И.О.: Ильин Алексей Александрович
|
12.09.2002 г. |
|
Вопрос: Я живу в семье в квартире, приватизированной на всех членов семьи. Могу ли я купить и приватизировать на себя новую квартиру? Сколько квартир можно приватизировать?
Ответ юриста: Покупая квартиру, Вы регистрируетесь как собственник квартиры, приватизация не нужна. Приватизировать можно только один раз. |
Ф.И.О.: Головин В.Н.
|
12.09.2002 г. |
|
Вопрос: Каким образом я могу приватизировать квартиру, в которой я проживаю, принадлежащую гос. учреждению на праве оперативного управления? Правом приватизации не пользовался.
Ответ юриста: Вы можете приватизировать квартиру только с согласия данного гос. учреждения. |
Ф.И.О.: Иванова Юлия Владимировна
|
12.09.2002 г. |
|
Вопрос: Квартира приватизирована моей бабушкой и моей мамой в равных долях. Обе они пенсионерки. Я прописана в другом месте, хотя фактически всегда проживала и проживаю в данной квартире. Я единственная наследница. Какой способ стать собственником квартиры для меня наиболее выгоден (т.е. с наименьшими расходами): наследование, дарение, продажа, договор ренты, либо что-то другое?
Ответ юриста: Для Вас наиболее выгоден будет договор ренты. |
Ф.И.О.: Топорков Руслан
|
09.09.2002 г. |
|
Вопрос: Подскажите, пожалуйста. В квартире прописаны родители, сын, жена. У жены есть приватизированная квартира от ее бабушки, но она там не прописана. Собираемся приватизировать свою квартиру. Будет ли иметь право жена участвовать в этой приватизации?
Ответ юриста: Если ранее жена не использовала право приватизации, то сейчас она может участвовать в приватизации квартиры. |
Ф.И.О.: Сергей
|
09.09.2002 г. |
|
Вопрос: Что необходимо для приватизации квартиры только на двух человек, если в ней прописано еще двое?
Ответ юриста: Необходим отказ от доли в приватизируемой квартире. |
Ф.И.О.: Соловьева Елена Валерьевна
|
08.08.2002 г. |
|
Вопрос: В квартире прописаны 4 человека: мама, папа, брат и я. Временно зарегистрирована жена брата, которая должна родить. Хотим приватизировать квартиру.Могут ли у нас возникнуть проблемы с приватизацией, если ребенок еще не родился? И будет ли имет право на жил площадь жена брата в случае развода? Если не будет прописана, а ребенок будет. Спасибо.
Ответ юриста: Проблем с приватизацией не будет, по достижении совершеннолетия у ребенка будет повторное право приватизации. В случае развода в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов будут признаваться равными, если иное не будет предусмотрено договором между супругами. |
Ф.И.О.: Якимова Екатерина Анатольевна
|
08.08.2002 г. |
|
Вопрос: В 1993 г. по существующему тогда законодательству о приватизации квартир нами была осуществлена приватизация квартиры. Квартиру получал отец, на тот момент состоящий в разводе с матерью. Прописаны были совершеннолетние я, сестра, брат и еще один несовершеннолетний наш брат.
Квартиру мы приватизировали потому, что я собиралась уезжать в другую область, и нам сказали, что обратно меня могут не прописать, если квартира не будет приватизирована. Также нам объяснили, что квартира приватизируется на отца - ответственного квартиросъемщика, мы автоматически поставили свои подписи, как потом оказалось лишив себя прав собственности и отдав все права отцу.Я, например, считала, что приватизируем мы ее все и что он остается как и был ответственным квартиросъемщиком. Вот сейчас и начались проблемы, когда отец уже может сделать с квартирой все, что угодно, он женился и т.д. У меня есть несовершеннолетний ребенок и на этот момент я прописана в этой квартире опять же с братом, сестрой с ребенком, братом - инвалидом с детства.
Сейчас нам просто постоянно диктуются условия в какой комнате быть сегодня, в какой завтра и т.д. Между взрослыми детьми согласия тоже нет кому в какой комнате и где жить. У меня вопрос: какие у меня права как просто прописанной в этой квартире с ребенком, и могу ли я оспорить ту состоявшуюся тогда приватизацию, которая лишила меня нормального существования и жилья?
Ответ юриста: В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением. Однако, из текста Вашего вопроса не представляется возможным понять, какой именно документ был Вами подписан. Соответственно, какие гражданско-правовые действия были Вами совершены. Советуем Вам взять выписку из Единого Государственого Реестра Прав о наличии у Вас какой-либо собственности. |
Ф.И.О.: Иванова Наталья Федоровна
|
20.06.2002 г. |
|
Вопрос: Могу ли я сейчас приватизировать свою комнату в коммунальной квартире в Москве без согласия соседей, если их комната уже приватизирована ранее?
Ответ юриста: В случае приватизации комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта недвижимого имущества, согласие проживающих соседей не требуется. |
| Ф.И.О.: Anna Ruvel |
17.06.2002 г. |
|
Вопрос: Племянник учится в Израиле, в Москве у него умерла мать, он единственный прописанный в квартире, которая не приватизирована. Он хочет ее приватизировать, но не может надолго прерывать учебу. Можете ли вы помочь необходимыми действиями, которые не требуют его присутствия в Москве и каким образом?
Ответ юриста: Племяннику надо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение от его имени приватизации и регистрации прав собственности на его квартиру в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего уполномочить представителя подавать от его имени заявления, представлять и получать необходимые справки и документы, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, с правом получения в Москомрегистрации документов, устанавливающих его право собственности на квартиру. |
| Ф.И.О.: Хризантова Маргарита Львовна |
14.06.2002 г. |
|
Вопрос: Проживаю одна в двухкомнатной квартире, приватизированной на мое имя. Хочу перевести квартиру на сына, прописанного с женой в неприватизированной квартире. Сын в приватизации не участвовал. Можно ли мне отказаться от приватизации, а затем приватизировать ему квартиру на себя? Нужно ли ему выписываться и прописаться ко мне?
Ответ юриста: В ответ на Ваш вопрос, сообщаем, что сделка приватизации может быть отменена в судебном порядке. |
| Ф.И.О.: Романцева Елена Юрьевна |
14.03.2002 г. |
|
Вопрос: Помогите, пожалуйста, разобраться в проблеме. 2-комнатная квартира была получена на семью из 3 чел. в 1983 г. В 1994 г. родилась внучка и её прописали. В 1998 г. дочь с внучкой выписались на площадь мужа. В квартире остались прописаны 2 чел.. В 2000 г. муж уходит к др. женщине и больше не проживает там, но остается зарегистрирован по этому адресу. Квартира по обоюдному согласию приватизируется в индивидуальную собственность жены. Предварительно по заявлению мужа лицевой счет переписывается на жену. В 2001 г. дочь разводится с мужем и возвращается с ребенком домой. Отец не дает согласие на регистрацию по месту жительства дочери и внучки, требуя за это 15 тыс. $. В противном случае он угрожает деприватизацией квартиры. При оформлении документов на приватизацию в выписке из домовой книге были указаны 3 чел. (по ордеру).
1) Возможна ли деприватизация?
2) Может ли собственница квартиры переоформить квартиру в собственность дочери (которая не использовала своё право на приватизацию)?
3) Возможна ли регистрация дочери и внучки без разрешения отца после передачи ей квартиры в собственность?
Ответ юриста: Когда производилась приватизация квартиры, из Вашего письма следует, что муж давал согласие на приватизацию на имя жены. Таким образом он отказался от права приватизации. С его стороны возможно обратиться в суд, сославшись на обстоятельства, что на момент подписания документов он был в состоянии невменяемости.
Если он по настоящее время прописан в квартире, то выписать его нельзя, более того при прописке других людей необходимо его согласие.
Вы имеете право переоформить право собственности на имя дочери на основании договора отчуждения (купли-продажи, дарения и т.д.) согласие мужа для этого не требуется.
После оформления права собственности на имя дочери, она имеет право прописаться в квартиру.
В данном случае, вопрос о возможности регистрации ребенка по данному адресу рассматривается органами местного самоуправления. |
| Ф.И.О.: Трошина Ольга Александровна |
26.12.2001 г. |
|
Вопрос: Возможно ли приватизировать квартиру, в которой на данный момент постоянно зарегистрирован один человек (в личную его собственность) при условии, что ранее там был зарегистрирован еще один человек, который был осужден к лишению свободы (на длительный срок) и, соответственно, был снят с регистрационного учета в данной квартире? Если это невозможно, то по каким законным основаниям?
Ответ юриста: Если Вы являетесь единственным зарегистрированным лицом в данной квартире - у Вас есть все права для ее приватизации. |
| Ф.И.О.: Иванова Людмила Викторовна |
25.12.2001 г. |
|
Вопрос: В 2000 году я приватизировала квартиру в г. Ухта, но имею бронь на жилплощадь в г. Москве. Могу ли я принять участие в долевой (третья часть) приватизации жилья в Москве?
Ответ юриста: В соответствии с законодателством, повторное участие в приватизации не допускается. |
| Ф.И.О.: Романовская Ирина |
21.12.2001 г. |
|
Вопрос: Моя сестра прописана у родителей. Она замужем. Их квартира оформлена на мужа. Я проживаю в квартире ЖСК (отв. съемщик) с ребенком 17 лет и мужем. Родители решили приватизировать квартиру. Как лучше провести приватизацию чтобы минимизировать возможные кофликты с сестрой и обеспечить ребенку право на площадь.
Ответ юриста: Пропишите ребенка к родителям и приватизируйте квартиру на него. |
| Ф.И.О.: Сергеев В.Н. |
21.12.2001 г. |
|
Вопрос: Можно ли в настоящее время приватизировать квартиру в совместную собственность (без разделения долей)? В управлении муниципальном жильем мне сказали, что приватизируют только в собственность с разделением долей (в моем случае равную, т.е. по 50%) или в собственность одного человека. Это дейcтвительно так?
Ответ юриста: Да, это действительно так. |
| Ф.И.О.: Кривулина Галина Борисовна |
20.12.2001 г. |
|
Вопрос: Наша семья из трех человек (я, муж и наша дочь 13 лет) проживаем в неприватизированной квартире. Хотела бы ее приватизировать, но мне отказывают, ссылаясь на то, что моя дочь ранее (в 1994 году) уже воспользовалась правом на бесплатную приватизацию совместно с отцом (приватизированное жилье потом было продано). Мне говорят, подождите, пока дочери исполнится 18 лет. Но за 5 лет наше законодательство может поменяться, и я могу потерять свое право на бесплатную приватизацию! Как я могу все-таки приватизировать свою квартиру?
Ответ юриста: Отказ в приватизации правомерен. Если есть возможность, то пропишите (зарегистрируйте) Вашего ребенка в другую квартиру (к бабушке с дедушкой) и повторите попытку. |
| Ф.И.О.: Максим |
18.12.2001 г. |
|
Вопрос: У моей жены есть приватизированная на нее двухкомнатная квартира (там прописана жена с малолетней дочерью). Ее родители и брат прописаны в неприватизированной 3-х комнатной квартире. Впоследствии она хочет совершить родственный обмен с братом и переехать к родителям. При этом в собственности брата будет 2-х комн. квартира, на долю в этой 3-х комн. квартире он претендовать не должен. Подскажите, пожалуйста, нужно ли приватизировать 3-х комн. квартиру и, если нужно, то каким образом (в долевую, совместную, другую собственность). Цель - сэкономить время и средства при размене.
Ответ юриста: Для совершения мены приватизированной квартиры на неприватизированную, в приватизации последней нет необходимости. После осуществления обмена, лицо, проживающее в трехкомнатной квартире, и не участвовавшее в приватизации, вправе будет ее приватизировать. |
| Ф.И.О.: Пивоваров |
17.12.2001 г. |
|
Вопрос: Хочу купить у соседа приватизированную комнату в коммунальной 3-хкомнатной квартире где проживаю с семьей. Две другие комнаты неприватизированные, ответственный квартиросъемщик - жена. Необходимо ли приватизировать наши две комнаты? Слышал, что Верховный Суд отменил такую необходимость.
Ответ юриста: Для того, что бы купить комнату у соседа по коммуналке нет необходимости в приватизации других комнат. |
| Ф.И.О.: Наталья |
01.12.2001 г. |
|
Вопрос: Будет ли отменена бесплатная приватизация квартир и когда?
Ответ юриста: По данному вопросу никакой официальной информации нет, соответственно, ответить на этот вопрос однозначно нельзя. |
| Ф.И.О.: Савина Татьяна Васильевна |
20.11.2001 г. |
|
Вопрос: Мы с мужем и несовершеннолетней дочерью проживаем с родителями в приватизированной квартире. Квартира приватизирована на отца и мужа. В октябре 2001 года отца, как участника ВОВ, поставили в очередь на получение муниципального жилья. Ожидаемый срок получения квартиры - лето 2002 г. Будем ли мы иметь возможность приватизировать полученную муниципальную квартиру? Имеем ли мы право прописаться в муниципальную квартиру (если она получена на родителей)?
Ответ юриста: Основания и возможность, для регистрации Вас на жилой площади полученной Вашими родителями имеются. Повторное участие в приватизации законом не допускается, соответственно, нужно приватизировать на лиц, которые в ней не участвовали. |
| Ф.И.О.: Сафонов Дмитрий Вячеславович |
20.11.2001 г. |
|
Вопрос: В последнее время муссируются слухи об окончании бесплатной приватизации квартир. И если это так то какие существуют документы?
Ответ юриста: Слухи действительно существуют, однако документов, подтверждающих или опровергающих, а равно и заявлений государственных чиновников на эту тему нет. |
|
Вопрос: В квартире прописаны 4 человека: мама, брат с несовершеннолетней дочерью (дочь проживает у матери, с которой брат находится в разводе) и я. Хотим приватизировать квартиру с братом на двоих. Мама согласна. Нужно ли согласие бывшей жены брата, т.к. их ребенок (дочь) прописана у нас. Какие сложности могут возникнуть при дальнейшем размене квартиры через куплю-продажу?
Ответ юриста: У Вас возникнут сложности с приватизацией квартиры. Поскольку в ней прописан несовершеннолетний, и он не будет участвовать в приватизации, орган опеки и попечительства может не согласиться с проведением данной сделки. |
| Ф.И.О.: Казакова Ольга Викторовна |
16.11.2001 г. |
|
Вопрос: В кооперативном доме с полностью выплаченным паем нужно ли приватизировать квартиру и что необходимо впоследствии для продажи такой квартиры?
Ответ юриста: Вам необходимо оформить право собственности на нее, но это не является приватизацией. Для продажи, впоследствии, этой квартиры, Вам необходимо стать ее собственником, заключить договор купли-продажи, собрать пакет документов, установленных законодательством, и подать их вместе с договором купли-продажи на государственную регистрацию. |
| Ф.И.О.: Антоник Маргарита Михайловна |
13.11.2001 г. |
|
Вопрос: Я проживаю в неприватизированной квартире с мамой и дочерью, но в ордере на квартиру вписана еще и бабушка, которая не проживает с нами больше 8-ми лет. Хочу приватизировать квартиру на себя, нужно ли мне для этого разрешение бабушки, или достаточно только маминого разрешения (дочь несовершеннолетняя).
Ответ юриста: В соответствии с законодательством, приватизация квартиры осуществляется с согласия всех проживающих в ней. |
| Ф.И.О.: Белушкин Владимир Алексеевич |
21.09.2001 г. |
|
Вопрос: Хочу приватизировать квартиру. Общая площадь-102,7 кв.м., жилая-54,4кв.м. Одна комната (10,46кв.м.)-нежилая, списана с жилого фонда решением Бабушкинского РИК 02 апреля 1975 года. Квартира ранее была коммунальной и комната была списана под место общего пользования. Сейчас в этой квартире проживает моя семья (5 человек). При приватизации квартиры комнату придётся выкупать, или нет? Пояснение: комната с окном, примыкает к сан.узлу. Лицевой счёт-один, въехали по обмену (две площади на одну).
Ответ юриста: Поскольку, указанная комната являлась местом общего пользования, то, соответственно, принадлежала проживающим в квартире пропорционально их долям. Поскольку все доли теперь будут принадлежать Вам, то, соответственно эта комната также будет находится в Вашем распоряжении, так как входит в общую площадь квартиры. При приватизации квартиры Вы вправе выкупить эту комнату у государства или не выкупать ее. |
| Ф.И.О.: Морозова Надежда Вячеславовна |
02.07.2001 г. |
|
Вопрос: Какие документы необходимы для приватизации жилья?
Ответ юриста: Для приватизации жилья необходимо иметь:
1. ордер;
2. финансовый лицевой счет;
3. архивную выписку из домовой книги;
4. поэтажный план;
5. экспликация;
6. документ, удостоверяющий личность. |
|
